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垫江县丹香御府小区前期物业管理招标补遗公告

来源:国土房管局  作者:   发布日期:2018/1/19 阅读次数:

垫江县丹香御府小区前期物业管理招标补遗公告

 



    各潜在投标人:


根据丹香御府项目的实际情况,现对我司于2008年1月11日发布的“垫江县丹香御府小区前期物业管理”项目招标文件内容作如下修正、补充和说明:
一、垫江县丹香御府小区前期物业管理招标公告第2条投标人资格要求:
增加2.6:政府管理部门颁发的壹级物业服务企业资质复印件加盖投标单位鲜章。
增加2.7:投标人在管理业绩中,有建筑面积在50万平方米以上。提供合同、备案证明、加盖投标人鲜章。(建筑面积以备案证明为准。同一小区分不同期开发的,可按合同备案证明累计算建筑面积)
增加2.8:投标人在管理业绩中,有建筑面积在20万平方米以上,一年物业服务合同金额达到2000万元及以上的。提供合同、备案证明、加盖投标人鲜章。(建筑面积以备案证明为准。合同金额以合同中约定为准,同一小区分不同期开发的,可按合同备案证明累计算建筑面积)
增加2.9:投标人拟任项目经理资历证明,提供项目经理部门经理及以上的证明复印件和在投标单位至今缴纳2年及以上的社会保障。
二、垫江县丹香御府小区前期物业管理招标文件第十一条资格审查
第2条投标人企业法定代表人签发的授权委托书。增加:投标人法定代表人身份证明、法定代表授权委托书及法定代表人授权在投标单位前一年连续缴纳社会保障金的个人明细证明材料(以社保局出具的证明材料为准,原件备查),授权代表人的身份证和项目经理证书复印件加盖投标单位鲜章。
第4条其他证明文件。
增加4.1:政府管理部门颁发的壹级物业服务企业资质复印件加盖投标单位鲜章。
增加4.2:投标人在管理业绩中,有建筑面积在50万平方米以上。提供合同、备案证明、加盖投标人鲜章。(建筑面积以备案证明为准。同一小区分不同期开发的,可按合同备案证明累计算建筑面积)
增加4.3:投标人拟任项目经理资历证明,提供项目经理部门经理及以上的证明复印件和在投标单位至今缴纳2年及以上的社会保障。
三、垫江县丹香御府小区前期物业管理招标文件第三条物业服务等级和标准完善如下:
本项目电梯住宅按照高于《垫江县住宅物业服务等级标准》四级提供服务,具体标准见垫江发改委发(2017)230号文件和本补遗公告第六条《垫江县丹香御府小区物业服务标准》。
四、垫江县丹香御府小区前期物业管理招标文件第四条收费标准完善如下:
4.1收费报价不低于最低限价,不得高于最高限价,低于最高限价或者高于最高限价的为无效投标报价。
4.2电梯住宅收费报价
电梯住宅最低限价: 1.705元/月/平方米(《垫江县物业服务收费政府指导价标准》电梯住宅四级标准的中标价1.55元/月/平方米上浮10%为1.705元/月/平方米)
电梯住宅最高限价:1.96元/月/平方米(电梯住宅最低限价1.705元/月/平方米上浮15%为1.96元/月/平方米)
4.3车位收费
按《垫江县物业服务收费政府指导价标准》中普通级车位50元/个/月收取物业服务费。
    4.4关于洋房和商业的物业收费标准由中标人与招标人参照周边项目收费标准协商。
五、垫江县丹香御府小区前期物业管理招标文件第十一条定标办法:
修改为:
复合标底确定。“复合标底”的确定方式为“由所有投标人(无效投标的除外)的投标总报价平均值,与开标现场确定的8个理想标底范围,由投标人随机抽取1个理想标底,再与投标平均值进行二次平均,形成复合标底”。
投标人投标报价与复合标底相比,投标人报价与复合标底一致的,得满分;在复合标底以上的每上浮1%扣1分,在复合标底以下的每下浮1%扣0.5分,依此类推(保留至小数点后两位)。以投标人报价与复合标底相比得分为准,按得分多少由高到低依次排序,推荐前三名为中标候选人,再由甲方从前三名中选择一名作为中标人,如选中的投标人放弃中标,则得分第四名纳入中标候选人供甲方选择,以此类推。
六、垫江县丹香御府小区前期物业管理招标文件附件3《垫江县丹香御府小区物业服务标准》更正为以下内容:

垫江县丹香御府小区物业服务标准

一、基本要求
1.日常服务应符合国家《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定。服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。公布物业服务内容、标准及物业服务收费标准。
2.管理人员、专业技术人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书,且小区经理有两年以上小区经理任职经历。管理服务人员统一着装、佩戴标志,行为规范,服务主动、热情。
3.科学合理配备物业管理服务人员,人均管理面积2500―2900平方米。
4.建立健全物业管理方案和质量管理、财务管理、档案管理、秩序维护等制度。
5.按规划要求使用物业管理用房,不擅自改变用途。
6.设有服务接待中心,配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。每天12小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投诉,答复率100%,有效投诉处理率100%。
7.实行24小时报修值班制度。公示24小时应急服务电话。急修20分钟内到达现场,其他报修按双方约定时间到达现场,回访率100%,有完整的报修、维修和回访记录。
8.提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的,应公示服务项目与收费价目。
9.按规定使用专项维修资金,公布专项维修资金使用情况。
10.每年进行2次以上业主满意度测评,覆盖率达到85%以上,履约满意率达到85%以上,对管理服务中的薄弱环节适时整改。
11.公示共用部位收益和使用情况。
12.能提供并公示3种以上(含3种)便民(无偿)服务;重要节假日进行专题布置,每年组织3次以上(含3次)社区活动。
二、共用部位、共用设备设施维修维护
1.建立共用部位、共用设施设备档案,对房屋共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护,运行、检修和保养等记录齐全。
2.定期检查、巡查房屋共用部位、共用设备设施的使用状况,发现损坏,按规定维修。
3.每日巡查1次小区房屋楼栋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗等,发现问题主动及时维修养护;每周巡查1次房屋外檐、门窗,保持楼内共用部位玻璃、配件完好,开闭灵活;每周巡查1次围墙、楼内墙面、顶面,遇有损坏,及时修补;每月检查1次雨水井、化粪池,保持畅通;化粪池每年清淘2次;每周巡查1次场地、道路平整通畅,发现损坏按规定修复。
4.按照住宅装饰装修管理有关规定和业主管理规约(业主临时管理规约)要求,建立住宅装饰装修管理制度。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象,应及时劝阻,劝阻无效应及时报告业主委员会和有关主管部门。
5.对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的,书面报告有关部门处理。
6.有安全标识、管理标识,标识完好。小区主出入口设有小区平面示意图,主要路口设有路标。各组团、栋及单元(门)和公共配套设施、场地有明显标志。危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
7.载人电梯24小时运行(正常维保和检修期间除外)。
8.消防设施设备完好,可随时启用;消防通道畅通;设备房保持整洁、通风。
9.路灯、楼道灯完好率不低于95%,接到业主或物业使用人报修后2小时修复。
三、公共秩序维护
1.人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,语言文明规范,配备对讲装置;专职保安人员,以中青年为主,45周岁以下的占总数的60%以上,身体健康,工作认真负责并定期接受培训。
2.小区各出入口24小时值守,其中主出入口7∶00―19∶00立岗,不倚不靠,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
3.按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记录。重点部位应设巡更点,监控中心有巡更记录。对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次;实施24小时监控。
4.小区设有监控中心,应具备4项技防设施,如录像监控(监控点应至少覆盖单元进出口、小区主要道路出入口)、楼宇对讲、周界报警、门禁系统等,24小时开通,并有人驻守,注视各设备所传达的信息,监控视频应保存一月以上。
5.对进出小区的车辆实施证、卡管理,地面墙面按车辆道路行驶要求设立完善的指示牌和地标,车辆行驶有规定路线,引导车辆有序通行和停放。
6.对进出小区的装修人员实行临时出入证管理。
7.建立火灾、治安、公共卫生等突发事件应急预案,接到火警、警情和住户紧急求助等异常情况时,5分钟内赶到现场,并采取相应的应对措施。
四、保洁服务
1.按楼层设置垃圾收集点,每日清理1次,垃圾袋装化,垃圾点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。
2.室外果皮箱、垃圾桶合理设置。每日清理2次、擦拭1次,箱(桶)无满溢、无污迹、无异味。
3.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次;电梯厅、楼道、一层共用大厅每日拖拭2次;消防通道每两日拖拭1次;共用部位玻璃每月清洁1次;楼道灯每两月清洁1次;庭院路灯每月清洁1次。
4.楼梯扶手、室外标识、宣传栏、信报箱、电梯轿厢等部位每日擦拭1次,目视无灰尘、明亮清洁;电梯操作板每日消毒1次。
5.消毒灭害,每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水1次,每季度灭鼠1次。
6.小区内主干道、广场、一层共用大厅等公共区域日常设专人循环保洁,保持干净整洁无杂物。
五、绿化养护管理
1.绿地保存率100%。
2.有专业人员实施绿化养护管理。草坪生长良好,及时修剪和补栽补种,每年普修5遍以上,杂草、杂物面积不大于5%。
3.定期组织浇灌、施肥和松土,做好防涝、防冻。
4.定期喷洒药物,预防病虫害,每年喷洒药物不少于3次。
5.花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况,及时修剪整形,保持观赏效果,无枯枝死杈。
6.花卉布置一年不少于3次(含3次)。
六、物业服务其他要求(超过垫江县住宅物业服务等级4级标准外):
1、公共区域内的管道、护栏、灯杆每两年做一次全面维护,室外铁艺、金属栏杆、消火栓每两年做一次刷漆、防护。
2、外墙每两年做一次清洗。
3、实施精细化管理,人均服务面积小于2500㎡的,或因引进科级技术(包括不限于巡逻车、扫地车、APP等)提高相应服务标准的。
4、按规划设计配置的室外健身设施(如儿童游乐设施、篮球场、网球场、游泳池、羽毛球场等)三个(含)以上的,每一年做1次养护。
5、按规划设计配置的共用附属设施(如照明设施等)的用水、用电等必须能耗,在扣除电梯能耗、清洁用水、绿化用水外,仍超过0.15元/(月*㎡)。
6、服务中心每天14小时有服务人员接待。业主报修后15分钟抵达现场。
7、公共区域保洁服务时间冬季到晚上8点,夏季到晚上9点。
8、每年开展2次消防安全演练,并邀请业主参与。
9、每年开展1次电梯困人应急演练,并邀请业主参与。
10、每年组织4次(含)以上业主社区活动的。

   特此公告
           





招标人:重庆正江房地产开发有限公司

 
                        2018年1月19日

 
     
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